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인공지능(AI)의 작동 원리 – 알고 보면 단순한 뇌의 모방!
안녕하세요. 오늘은 우리 일상 곳곳에 깊숙이 들어와 있는 기술, 바로 **인공지능(AI)**의 작동 원리에 대해 자세히 알아보려고 해요.많은 분들이 인공지능을 마치 마법처럼 느끼시는데, 실제로는
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부동산과 관련된 용어들을 알기 쉽게 정리한 종합 리스트를 아래에 제공드립니다. 실무, 뉴스, 계약서, 법률 등에서 자주 등장하는 용어 위주로 분류했습니다.
✅ 1. 기본 용어
용어설명
| 부동산 | 땅 및 그 위에 고정된 건물 등을 말함. |
| 토지 | 건물을 제외한 땅 자체. |
| 건물 | 토지 위에 세워진 구조물. |
| 부동산 등기 | 부동산의 소유권·지상권 등을 법원에 등록하는 것. |
| 실거래가 | 실제 거래된 가격. 계약서상에 기재된 금액. |
| 감정가 | 감정평가사가 정한 부동산의 가치. |
| 공시지가 | 정부가 매년 공시하는 토지 가격 기준. 세금 부과 기준이 됨. |
| 기준시가 | 국세청에서 정한 부동산 가격. 양도소득세 계산 기준 등에 사용. |
| 시세 | 시장에서 형성된 거래 예상가. |
✅ 2. 매매·계약 관련
용어설명
| 매매계약 | 부동산을 사고파는 계약. |
| 계약금 | 계약 체결 시 지불하는 돈. 전체 금액의 10%가 일반적. |
| 중도금 | 계약 후 일정 시점에 내는 중간 대금. |
| 잔금 | 최종적으로 납부하는 금액. |
| 등기이전 | 소유권을 새로운 사람에게 이전하는 절차. |
| 권리분석 | 해당 부동산에 권리 문제가 있는지 확인하는 작업. |
| 특약사항 | 계약서에 추가로 명시하는 조건. |
| 전매제한 | 일정 기간 내에 매매가 제한되는 제도 (분양 등에서 자주 사용). |
✅ 3. 임대차(전세·월세) 관련
용어설명
| 전세 | 일정 금액을 일시불로 맡기고 일정 기간 동안 집을 사용하는 제도. |
| 월세 | 매월 임대료를 지불하고 사용하는 방식. |
| 반전세 | 전세와 월세의 중간 형태. 일부는 전세금, 일부는 월세로 냄. |
| 보증금 | 전세 또는 월세 계약에서 맡기는 금액. |
| 확정일자 | 임대차계약서를 법적으로 보호받기 위해 날짜를 도장 받는 것. |
| 전입신고 | 해당 주소로 주민등록을 이전하는 신고. |
| 우선변제권 | 전세보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있는 권리. |
| 계약갱신청구권 | 세입자가 계약을 한 번 연장할 수 있는 권리 (최대 2년). |
✅ 4. 세금 및 금융 관련
용어설명
| 취득세 | 부동산을 취득할 때 내는 세금. |
| 재산세 | 매년 소유자에게 부과되는 부동산 세금. |
| 종합부동산세(종부세) | 고가의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금. |
| 양도소득세 | 부동산을 팔아 차익이 발생하면 내는 세금. |
| LTV (담보인정비율) | 부동산 담보 대출 가능한 비율. 예: 70% LTV이면 1억짜리 집에 7천만 원 대출 가능. |
| DTI (총부채상환비율) | 연 소득 대비 원리금 상환액 비율. |
| DSR (총부채원리금상환비율) | 모든 대출의 원리금 상환액 합계가 연 소득에서 차지하는 비율. |
✅ 5. 분양·청약 관련
용어설명
| 분양 | 건설사가 신축 주택을 소비자에게 파는 것. |
| 청약 | 아파트 등 주택 분양을 신청하는 것. |
| 특별공급 | 다자녀, 신혼부부 등에게 우선 배정하는 제도. |
| 일반공급 | 특별공급 제외하고 일반인이 신청 가능한 청약. |
| 당첨가점제 | 청약 가점을 통해 당첨자 선정 (무주택 기간, 부양가족 수 등). |
| 분양권 | 청약에 당첨되어 분양 받을 수 있는 권리. 매매 가능. |
| 입주권 | 재개발·재건축 지역에서 새집으로 입주할 수 있는 권리. |
✅ 6. 개발 및 도시계획 관련
용어설명
| 재개발 | 노후 주거지역을 철거하고 새로 짓는 것. |
| 재건축 | 노후 아파트를 헐고 다시 짓는 것. |
| 용적률 | 대지면적 대비 건물 총 면적 비율. |
| 건폐율 | 대지면적 대비 건물이 차지하는 바닥 면적 비율. |
| 용도지역 | 땅의 이용 목적을 지정한 지역 구분 (예: 주거, 상업, 공업 등). |
| 지구단위계획 | 도시 특정 구역의 개발 방향을 정한 세부 계획. |
✅ 7. 기타 자주 쓰이는 용어
용어설명
| 임장 | 부동산 현장을 답사하는 것. |
| 실수요자 | 실제로 거주하려는 목적으로 부동산을 사는 사람. |
| 갭투자 | 전세를 끼고 소액으로 매입하는 투자 방식. |
| 경매 | 법원에서 부동산을 강제 매각하는 절차. |
| 공매 | 공공기관이 소유한 자산을 공개 매각하는 것. |
| 등기부등본 | 부동산의 소유권, 저당권, 압류 등의 정보가 적힌 공식 문서. |
| 중개보수 | 부동산 중개업체에 지급하는 수수료. |